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KostenlosImmobilie kostenlos bewerten
Erhalten Sie in 2 Minuten eine kostenlose Marktwert-Schätzung Ihrer Immobilie — als PDF per E-Mail. Für ein gerichtsfestes Wertgutachten finden Sie anschließend einen zertifizierten Gutachter.
KostenlosVerkehrswert ermitteln
Ermitteln Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie nach Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren der ImmoWertV — nebeneinander gerechnet, wie es ein Gutachten tut. Ergebnis als PDF per E-Mail.
KostenlosWas kostet ein Gutachten
Berechnen Sie kostenlos, was ein Immobiliengutachten für Ihren Fall kostet — je nach Gutachtenart, Objekt und Anlass. Ergebnis als PDF per E-Mail.
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Rechnen Sie einen Vergleichspreis pro Quadratmeter auf Ihre Immobilie um — mit Zu- und Abschlägen für Lage, Baujahr, Zustand und Größe nach dem Vergleichswertverfahren der ImmoWertV.
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Berechnen Sie den Sachwert Ihrer Immobilie nach den §§ 35-39 ImmoWertV — mit Normalherstellungskosten, Alterswertminderung und Sachwertfaktor. Ergebnis als PDF per E-Mail.
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Ermitteln Sie den Ertragswert einer vermieteten Immobilie nach den §§ 27-34 ImmoWertV — aus Jahresrohertrag, Bewirtschaftungskosten, Bodenwertverzinsung und Restnutzungsdauer.
KostenlosRestnutzungsdauer berechnen
Ermitteln Sie die wirtschaftliche Restnutzungsdauer Ihres Gebäudes nach dem Modernisierungspunkte-Modell der ImmoWertV — und sehen Sie, welchen AfA-Satz das nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG bedeuten würde.
KostenlosWohnfläche berechnen
Berechnen Sie die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung — mit Dachschrägen, Balkon und Zubehörräumen korrekt angesetzt. Weicht die Fläche um mehr als 10 % ab, wird es rechtlich relevant.
KostenlosEnergieausweis schätzen
Schätzen Sie den Endenergiebedarf, die Effizienzklasse und die jährlichen Energiekosten Ihrer Immobilie aus Baujahr, Dämmstandard und Heizungsart. Ergebnis als PDF per E-Mail.
KostenlosErbschaftsteuer berechnen
Berechnen Sie kostenlos die Erbschaftsteuer auf eine geerbte Immobilie — mit Steuerklasse, Freibetrag nach § 16 ErbStG und der Befreiung für das selbstgenutzte Familienheim.
KostenlosBedarfswert prüfen
Vergleichen Sie den typisierten Bedarfswert nach BewG mit dem tatsächlichen Verkehrswert — und sehen Sie, was ein Gutachten nach § 198 BewG an Erbschaft- oder Schenkungsteuer sparen würde.
KostenlosSchenkungsteuer berechnen
Berechnen Sie die Schenkungsteuer bei der Übertragung einer Immobilie zu Lebzeiten — inklusive Nießbrauchabzug und der Zehnjahresregel des § 14 ErbStG.
KostenlosNießbrauch bewerten
Berechnen Sie den Kapitalwert eines Nießbrauchs oder lebenslangen Wohnrechts nach § 14 BewG — die Zahl, die bei einer Schenkung die steuerpflichtige Bereicherung mindert.
KostenlosMiterben auszahlen
Berechnen Sie, was die Auszahlung Ihrer Miterben kostet und wie sich die Übernahme gegen einen freihändigen Verkauf rechnet — inklusive Instandhaltungsstau und Nachlassverbindlichkeiten.
KostenlosTeilungsversteigerung rechnen
Rechnen Sie durch, was eine Teilungsversteigerung real einbringt — nach Zuschlagsquote, Gerichts-, Gutachter- und Haltekosten — und stellen Sie das dem freihändigen Verkauf gegenüber.
KostenlosKaufpreis analysieren
Prüfen Sie kostenlos, ob der Kaufpreis einer Immobilie dem Marktwert entspricht — Ergebnis als PDF per E-Mail.
KostenlosKaufnebenkosten berechnen
Berechnen Sie alle Kaufnebenkosten inkl. Grunderwerbsteuer, Notar und Makler — Ergebnis als PDF per E-Mail.
KostenlosGrunderwerbsteuer berechnen
Berechnen Sie die Grunderwerbsteuer nach dem Satz Ihres Bundeslandes — inklusive des Abzugs für gesondert ausgewiesenes Inventar und der Befreiungstatbestände des § 3 GrEStG.
KostenlosSpekulationssteuer berechnen
Berechnen Sie die Spekulationssteuer nach § 23 EStG auf den Verkauf Ihrer Immobilie — mit Zehnjahresfrist, Eigennutzungsbefreiung und der Hinzurechnung in Anspruch genommener AfA.
KostenlosGrundsteuer berechnen
Berechnen Sie Ihre Grundsteuer ab 2025 nach Bundes-, Bodenwert- oder Flächenmodell — und prüfen Sie, ob der Grundsteuerwert so weit über dem Verkehrswert liegt, dass sich ein Nachweis lohnt.
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Berechnen Sie kostenlos die Brutto- und Nettorendite Ihrer Immobilieninvestition — Ergebnis als PDF per E-Mail.
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Rechnen Sie eine Kapitalanlage vollständig durch — Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Eigenkapitalrendite und Wertentwicklung in einem Ergebnis.
KostenlosOrtsübliche Miete ermitteln
Ermitteln Sie die ortsübliche Vergleichsmiete Ihrer Wohnung nach Lage, Baujahr, Ausstattung und Größe — inklusive des nach § 558 BGB zulässigen Erhöhungsspielraums.
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Sehen Sie die Mietpreisentwicklung Ihrer Stadt der letzten drei Jahre und die Prognose für das kommende Jahr — bezogen auf Ihre Wohnfläche. Ergebnis als PDF per E-Mail.
KostenlosKaufpreis aufteilen
Teilen Sie den Kaufpreis in Gebäude- und Bodenanteil auf — der Gebäudeanteil ist die Grundlage Ihrer AfA. Jeder Prozentpunkt mehr bedeutet echte Steuerersparnis.
KostenlosAfA berechnen
Berechnen Sie Ihre jährliche Gebäude-AfA — und was eine gutachterlich festgestellte kürzere Restnutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG zusätzlich bringt.
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Berechnen Sie die Kosten einer Modernisierungsmaßnahme und die Mieterhöhung, die § 559 BGB daraus erlaubt — abzüglich des Instandhaltungsanteils und gedeckelt nach § 559 Abs. 3a BGB.
KostenlosSanierungskosten schätzen
Schätzen Sie die Kosten einer Gebäudesanierung als Bandbreite — nach Sanierungsgrad, Baujahr und Ausführungsstandard, inklusive der Wirkung auf die Restnutzungsdauer.
KostenlosFörderrechner Energetische Sanierung
Schätzen Sie in 2 Minuten den möglichen KfW/BAFA-Zuschuss für Ihre energetische Sanierung — Ergebnis als PDF per E-Mail.
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Checkliste: Was ein Verkehrswertgutachten 2026 kostet & enthält
Honorar-Spannen nach Anlass, die 12 Pflichtbestandteile eines gerichtsfesten Gutachtens und die Unterlagen, die Sie vorab bereitlegen sollten.
- Honorar-Spannen: Voll- vs. Kurzgutachten
- Die 12 Pflichtbestandteile im Überblick
- Unterlagen-Checkliste für den Ortstermin
Ratgeber: Immobilienbewertung bei Erbschaft & Scheidung
Wie Sie mit einem qualifizierten Gutachten die pauschale Finanzamts-Bewertung senken und im Zugewinnausgleich einen fairen Wert durchsetzen.
- § 198 BewG: niedrigeren Wert nachweisen
- Rechenbeispiel Erbschaftsteuer sparen
- Fairer Wert im Zugewinnausgleich
Was ein Bank-Beleihungswertgutachten enthält
Beleihungswert vs. Marktwert, die BelWertV-Bestandteile und wie ein sauberes Gutachten Ihren Beleihungsauslauf und Ihre Kreditkonditionen verbessert.
- Beleihungswert vs. Marktwert erklärt
- Beleihungsauslauf → bessere Zinsen
- Pflichtbestandteile nach BelWertV
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