Nicht jeder Anlass verlangt dasselbe Gutachten. Beim Finanzamt zählt der Stichtag, vor Gericht die Gerichtsfestigkeit, bei der Bank die BelWertV. Hier steht, was Ihr Anlass konkret erfordert — und welcher Sachverständige dazu passt.
Jeder Anlass stellt andere Anforderungen an Umfang, Stichtag und Nachweiskraft des Gutachtens.
51%
der Nachlässe enthalten Immobilien
Beim Erbfall verlangt das Finanzamt einen Wert für die Erbschaftsteuer, und Miterben müssen den Nachlass fair aufteilen. Ohne neutrales Gutachten setzt das Finanzamt oft einen pauschal zu hohen Wert an.
~130.000
Scheidungen pro Jahr in Deutschland
Im Zugewinnausgleich muss die gemeinsame Immobilie neutral bewertet werden. Ohne unabhängiges Gutachten streiten die Partner über den Wert und die Höhe der Auszahlung.
21%
längere Vermarktung bei falschem Preis
Ein zu hoher Angebotspreis lässt Immobilien monatelang liegen, ein zu niedriger verschenkt bares Geld. Ein Gutachten liefert den marktgerechten Preis statt Bauchgefühl.
80%
kaufen ohne unabhängige Prüfung
Beim Kauf drohen versteckte Mängel und überhöhte Preise. Eine unabhängige Bewertung vor dem Notartermin schützt vor teuren Fehlentscheidungen.
bis 80%
Beleihungsauslauf je nach Wertnachweis
Banken verlangen für die Kreditvergabe einen nachvollziehbaren Beleihungswert. Ein qualifiziertes Gutachten kann höhere Beleihung und bessere Konditionen ermöglichen.
§ 194
BauGB als Bewertungsgrundlage
Gerichte und Finanzämter erkennen nur gerichtsfeste Gutachten öffentlich bestellter Sachverständiger an. Laienhafte Schätzungen werden regelmäßig zurückgewiesen.
400.000 €
Freibetrag pro Kind alle 10 Jahre
Bei einer Schenkung bemisst das Finanzamt die Schenkungsteuer am Immobilienwert. Ein Gutachten kann eine pauschal überhöhte Bewertung nach unten korrigieren.
50-70%
des Verkehrswerts als typisches Zuschlagsgebot
Im Zwangsversteigerungsverfahren bildet das Verkehrswertgutachten die Grundlage für das geringste Gebot. Ein falsch angesetzter Wert kostet Gläubiger wie Schuldner bares Geld.
bis 30%
Wertabweichung ohne aktuelles Gutachten
Unternehmen müssen Immobilien im Anlagevermögen korrekt bewerten. Für Jahresabschluss, Kreditverhandlungen und Verkauf ist ein aktueller Marktwert erforderlich.
1,3 Mio.
Menschen unter rechtlicher Betreuung
Beim Verkauf einer Immobilie im Rahmen einer rechtlichen Betreuung verlangt das Betreuungsgericht ein Wertgutachten, um die betreute Person vor einem Verkauf unter Wert zu schützen.
Zu jedem Anlass gibt es einen ausführlichen Ratgeber mit Rechtsgrundlagen, Honorarspannen und Checklisten.
Verkehrswertgutachten
Was ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB enthält, was es kostet, wie lange es dauert und wann Sie ein Vollgutachten statt einer Kurzbewertung brauchen.
Erbschaft & Schenkung
Wie das Finanzamt geerbte Immobilien bewertet, wie Sie mit § 198 BewG einen niedrigeren Wert nachweisen und welche Fristen dabei gelten.
Restnutzungsdauer & AfA
Wie ein Restnutzungsdauer-Gutachten nach § 7 Abs. 4 EStG die Abschreibungsdauer verkürzt, was der BFH entschieden hat und für wen sich das rechnet.
Gutachten-Kosten
Realistische Honorarspannen für Verkehrswert-, Kurz-, Beleihungswert-, Miet-, Schadens- und Restnutzungsdauer-Gutachten — und welche Faktoren den Preis treiben.
Scheidung & Zugewinn
Welcher Stichtag im Zugewinnausgleich zählt, warum ein neutrales Gutachten Streit vermeidet und wie Auszahlung, Übertragung oder Teilungsversteigerung bewertet werden.
Energieberatung & Förderung
Welche KfW- und BAFA-Zuschüsse es für die energetische Sanierung gibt, was der iSFP-Bonus bringt und warum der Antrag vor der Beauftragung gestellt werden muss.
Beleihungswert & Finanzierung
Wie Banken den Beleihungswert nach BelWertV ermitteln, warum er unter dem Marktwert liegt und wie der Beleihungsauslauf Ihren Zinssatz bestimmt.
Wir sind deutschlandweit tätig und vermitteln den passenden zertifizierten Sachverständigen — schildern Sie uns kurz Ihren Fall, wir melden uns mit einer unverbindlichen Ersteinschätzung.