Definition
Was bedeutet Alterswertminderung?
Die Alterswertminderung ist der wertmindernde Abzug für den altersbedingten Substanzverzehr eines Gebäudes im Sachwertverfahren. Sie wird in der Regel linear aus dem Verhältnis von Alter zu Gesamtnutzungsdauer berechnet. Modernisierungen können das fiktive Baujahr verjüngen und die Alterswertminderung verringern.
Ausführlicher RatgeberRestnutzungsdauer und AfA: Abschreibung legal verkürzenWie ein Restnutzungsdauer-Gutachten nach § 7 Abs. 4 EStG die Abschreibungsdauer verkürzt, was der BFH entschieden hat und für wen sich das rechnet.Relevante Leistungen.
Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)
Gerichtsfestes Vollgutachten zum Marktwert — für Erbschaft, Scheidung, Gericht und Finanzamt.
Restnutzungsdauer-Gutachten (AfA)
Gutachten zur tatsächlichen Restnutzungsdauer nach § 7 EStG / ImmoWertV — kürzere AfA-Dauer, höhere Abschreibung, spürbare Steuerersparnis.
